2025: Росреестр будет принимать документы от юрлиц только в электронной форме
TADviser.ru: В конце декабря Госдума приняла федеральный закон № 487-ФЗ, который предписывает Росреестру с 1 марта 2025 года принимать документы на регистрацию имущественных прав от юрлиц только в электронной форме. Отсрочка в соблюдении этого требования до 1 января 2026 года дана только крестьянским (фермерским) хозяйствам, садоводческим и огородническим товариществам, гаражным, жилищным и жилищно-строительным кооперативам, а также товариществам собственников жилья.
В частности, указанный документ вносит изменения в федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», дополнив его статью 18 пунктом 1.6 следующего содержания:
«Юридические лица представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов в порядке, установленном пунктом 2 части 1 настоящей статьи…»
Это означает, что не только само заявление, но и все сопроводительные документы должны предоставляться в электронной форме.
При этом электронное взаимодействие с Росреестром можно было использовать уже достаточно давно – почти десять лет.
«Возможность электронного взаимодействия с Росреестром появилась в 2015 году, – напомнила читателям TAdviser Камила Фазлыева, руководитель проекта «Электроннаясделка.рф». – С этого момента число электронных обращений в ведомство только росло. Переход к полному электронному взаимодействию уже произошел у государственных органов. Это муниципальные, региональные и федеральные власти, которые ставят на кадастровый учет, регистрируют договоры аренды, купли-продажи, получают необходимую информацию из Росреестра полностью в электронном виде. МФЦ уже более двух лет взаимодействует с Росреестром электронно и не возит кипы бумаг на регистрацию. На бумажном документе заявителя ставят отметку о переводе в электронный вид, а отправляют на регистрацию электронные документы. Остался лишь небольшой процент бумажных банковских закладных, но сегодня уже весомая их доля – это цифровые закладные. Полностью электронно взаимодействуют с Росреестром нотариусы»
На данный момент в электронный вид перешло взаимодействие банков, застройщиков и частично агентств недвижимости. Сегодня существуют безопасные сертифицированные сервисы, которые предоставляют полный спектр услуг по электронному взаимодействию с Росреестром. Поэтому орган и весь рынок в целом подошел к возможности полностью взаимодействовать электронно подготовленным. Представленные на рынке программы электронного взаимодействия удобные и простые в использовании; кроме того, существует бесплатный официальный портал ведомства.
По мнению Камилы Фазлыевой, программы для электронного взаимодействия с Росреестром даже проще в использовании, чем известные многим юрлицам инструменты обмена сообщениями с налоговой инспекцией. Поэтому, по ее мнению, рынок уже готов к полностью электронному взаимодействию юридических лиц с Росреестром.
«Уход Росреестра в цифровую среду – это снижение количества приостановок, устранение рисков по вине человеческого фактора (коррупционных рисков), существенное сокращение сроков регистрации и возможность Росреестру получать документы в машиночитаемом виде, когда его цифровой помощник распознает полученный документ, что снижает возможность ошибки регистратора, увеличивает скорость проверки и делает процедуру стандартной, более быстрой и безопасной, – заявила Камила Фазлыева. – Этот путь пройден за 10 лет, и это был достаточный срок выстроить необходимый механизм взаимодействия. И он рабочий.»
Отказ от бумажного носителя в пользу полностью электронной формы регистрации прав собственности не только ускоряет все процессы, связанные с недвижимостью, но и позволяет государству собирать и анализировать данные, связанные со строительством и оборотом недвижимости.